Manutenzione dell’impianto: che cosa comprende

In questo articolo

• Perché la manutenzione
• La caldaia e il libretto
• Pompa di calore e climatizzatori
• Radiatori, radiante e l’acqua dell’impianto
• Solare termico, fotovoltaico e accumulo
• Ventilazione meccanica controllata
• Collaudo e dichiarazione di conformità
• Che cosa puoi fare da subito
• Le fonti

Perché la manutenzione

Un impianto curato lavora come previsto dal progetto: scalda e raffresca quello che deve, con i consumi per cui è stato dimensionato, e segnala i problemi prima che diventino guasti. Ci occupiamo della manutenzione degli impianti esistenti, anche di quelli che non abbiamo installato noi; per sostituzioni e ammodernamenti proponiamo prodotti Viessmann. Siamo un’impresa abilitata ai sensi del DM 37/08 (lettere A, B, C, D, E, G) e abbiamo la certificazione F-Gas (n. FGAS-A6562) per gli interventi su pompe di calore e climatizzatori contenenti gas fluorurati.

La caldaia: controllo, manutenzione e libretto

Sulla caldaia la manutenzione comprende la pulizia e il controllo del bruciatore e dello scambiatore, la verifica della combustione e dello scarico dei fumi, la tenuta del gas, lo scarico della condensa, la pressione dell’impianto e il vaso di espansione, la regolazione. Le operazioni e la loro frequenza le indica il produttore nel libretto di uso e manutenzione dell’apparecchio.

In Italia il DPR 74/2013 disciplina l’esercizio, la manutenzione e i controlli di efficienza energetica degli impianti termici e prevede il libretto di impianto: il documento in cui si registrano l’impianto, i suoi componenti e gli interventi. Le scadenze dei controlli dipendono dal tipo e dalla potenza dell’impianto e dalle disposizioni della Regione; dopo il controllo il manutentore rilascia il rapporto di controllo di efficienza energetica. Il libretto resta a te: tienilo con la documentazione della casa.

Pompa di calore e climatizzatori: filtri, unità esterna e F-Gas

Una pompa di calore e un climatizzatore hanno un circuito frigorifero, scambiatori, ventilatori e filtri. La manutenzione comprende la pulizia dei filtri delle unità interne, il controllo delle batterie di scambio e dell’unità esterna (che deve restare libera da foglie, neve e ostacoli), lo scarico della condensa, i collegamenti elettrici, i parametri di funzionamento e, dove serve, la verifica delle perdite di refrigerante.

Quando il refrigerante è un gas fluorurato, come nella maggior parte dei climatizzatori e in molte pompe di calore, gli interventi sul circuito spettano a imprese e personale certificati F-Gas, e il regolamento europeo sui gas fluorurati (oggi il Regolamento (UE) 2024/573) prevede controlli periodici delle perdite sopra determinate cariche, espresse in CO₂ equivalente. Una pompa di calore a propano (R290) usa un refrigerante naturale, non fluorurato: la F-Gas non si applica, ma la manutenzione segue comunque le istruzioni del produttore, comprese le avvertenze sul refrigerante infiammabile.

Radiatori, radiante e l’acqua dell’impianto

Nei radiatori si controllano sfiati, valvole e detentori, e la pressione dell’impianto; nel radiante i collettori, le valvole di zona e le portate dei circuiti. In tutti e due i casi conta l’acqua che circola: con il tempo porta fanghi e calcare che riducono la resa e sporcano gli scambiatori. Un lavaggio e un defangatore proteggono la caldaia o la pompa di calore, e dove l’acqua è dura un addolcitore protegge l’impianto dalla formazione di calcare.

Solare termico, fotovoltaico e accumulo

Nel solare termico si controllano il fluido del circuito solare, la pressione, il vaso di espansione, le protezioni contro il gelo e il surriscaldamento estivo, la pompa e la regolazione, secondo le istruzioni del produttore. Nel fotovoltaico si controllano moduli, cablaggi, quadri e protezioni, l’inverter e i suoi dati di produzione; nella batteria lo stato e gli aggiornamenti del sistema, con il centro assistenza quando serve.

Ventilazione meccanica controllata

Nella VMC i filtri si controllano e si sostituiscono con la frequenza indicata dal produttore: è l’intervento che tiene l’aria pulita e le portate quelle di progetto. Si controllano anche lo scambiatore, i ventilatori, lo scarico della condensa e le bocchette.

Collaudo e dichiarazione di conformità

Sugli impianti che realizziamo coordiniamo con il centro assistenza il collaudo delle apparecchiature. Per gli interventi che la richiedono rilasciamo la dichiarazione di conformità: è il documento, previsto dal DM 37/08, con cui l’impresa abilitata dichiara di aver realizzato l’impianto secondo la regola dell’arte. Conservalo con il libretto.

Che cosa puoi fare da subito

Se vuoi affidarci la manutenzione di un impianto esistente, scrivici: dicci che impianto hai (caldaia, pompa di calore, climatizzatori, solare, fotovoltaico, VMC), di che marca e modello, e se puoi allega una fotografia della targhetta e del libretto. Ti ricontattiamo per una prima valutazione e, quando serve, fissiamo insieme il sopralluogo; il preventivo arriva di norma entro sette giorni dal sopralluogo. Lavoriamo soprattutto a Cittadella e nei comuni vicini: i dettagli sono nella pagina Dove lavoriamo.

Se hai una caldaia o una pompa di calore Viessmann, con l’app ViCare puoi controllarla dal telefono e vedere lo stato dell’impianto. I configuratori impianti termici, invece, servono a chi sta valutando un impianto nuovo: li trovi nella pagina Configuratori impianti termici.

Le fonti di questo articolo

• Pagina Servizi, scheda «Manutenzione e collaudo»: manutenzione degli impianti esistenti, collaudo con il centro assistenza, abilitazione DM 37/08 lettere A, B, C, D, E, G, certificazione F-Gas n. FGAS-A6562, dichiarazione di conformità per gli interventi che la richiedono, prodotti Viessmann per sostituzioni e ammodernamenti, preventivo di norma entro sette giorni dal sopralluogo.
• Pagina Prodotti, «Anche nei nostri impianti»: l’addolcitore contro il calcare, l’app ViCare.
• Articolo Pompa di calore con i radiatori che hai già: il lavaggio e il defangatore proteggono lo scambiatore.
• DPR 16 aprile 2013, n. 74: esercizio, conduzione, controllo, manutenzione e ispezione degli impianti termici; il libretto di impianto e il rapporto di controllo di efficienza energetica (modelli del DM 10 febbraio 2014). Le periodicità dipendono dall’impianto e dalle disposizioni regionali e qui non sono scritte.
• Regolamento (UE) 2024/573 sui gas fluorurati a effetto serra: certificazione di imprese e personale, controlli periodici delle perdite sopra le soglie di carica in CO₂ equivalente.
• DM 37/08: la dichiarazione di conformità dell’impianto alla regola dell’arte, rilasciata dall’impresa abilitata.
• Domande frequenti: il primo contatto, il sopralluogo quando serve, le abilitazioni.
• Le fotografie sono della nostra Galleria dei lavori.

Le scadenze dei controlli e le frequenze della manutenzione dipendono dall’impianto, dal produttore e dalle disposizioni regionali: qui non ne scriviamo nessuna; valgono il libretto dell’apparecchio e il libretto di impianto.